Viabilisation d’un terrain

Après avoir fait une demande de certificat d’urbanisme, l’étape suivante consiste à viabiliser un terrain. Cela peut-être concomitant au détachement d’une parcelle si le terrain n’est pas encore isolé. Par « viabilisation du terrain » on entend un certain nombre d’opérations visant à relier le terrain aux principaux réseaux, à savoir :

• l’eau
• l’électricité
• éventuellement le gaz
• l’assainissement (tout à l’égout)
• ou encore les télécoms

Ce sont donc des travaux de raccordement.

Combien coûte la viabilisation ?

Le coût est bien sûr extrêmement variable (du simple au triple) d’un terrain à l’autre, notamment en fonction de l’éloignement de la zone vis à vis des réseaux concernés.
Nous avons pu lire à ce sujet :

• Raccordement eau : entre 800 et 1 000 €. Les travaux réalisés sur la voie publique sont à la charge de la mairie, mais le futur propriétaire devra s’acquitter des frais de raccordement à l’intérieur de la parcelle.
• Raccordement électrique : entre 1 000 et 1 300 €. Si la distance entre le coffret de branchement (qui est en limite de propriété) et votre compteur électrique est supérieur à 30 mètres il faut rajouter 200€ environ.
• Raccordement au Gaz : les + ou – 30m vont là aussi entrer en ligne de compte pour le calcul du prix de la viabilisation gaz. Cela démarre à partir de 335 € pour dépasser les 1 000 € pour des raccordements complexes.

  Démarches à réaliser

  A partir des résultats donnés dans le certificat d’urbanisme, vous aurez les coordonnées des différentes entreprises à contacter pour la distribution d’eau, d’électricité, etc … Vous pouvez également contacter les services de l’urbanisme de la mairie qui vous renseigneront en fonction de votre adresse.

  Réseau d’eau

  Il faut en faire la demande en mairie. Celle-ci va vous délivrer une autorisation d’ouvrir les tranchées – qui est un préalable indispensable à ces travaux de viabilisation. Pour un tel raccordement, il faut en général avoir reçu le permis de construire.

  Réseau électrique :

  C’est ERDF qui sera votre interlocuteur le plus probable. Ils ont un site internet spécialement dédié à cet effet – sur lequel vous pouvez faire la demande en ligne (connect-racco.erdfdistribution.fr). Ils ont 10 jours pour vous envoyer un devis avec prix et délai associé, ensuite les travaux sont réalisés entre 6 semaines et 4 mois après l’accord du devis et le paiement de l’acompte.
  Le fait que ce soit ERDF qui fasse le raccordement pour la viabilisation ne présage pas forcément qu’ ERDF devienne votre fournisseur d’électricité.

  Assainissement / Tout à l’égout :

  Précisé dans le Plan Local d’Urbanisme ou dans votre C.U., selon l’emplacement de votre futur terrain à bâtir, vous aurez l’obligation de vous raccorder aux réseaux d’égouts de la ville. (Si tel n’était pas le cas, une fosse sceptique serait le palliatif).